New Articles

Miinuskiinteistöt uhkaavat perijöitä - ratkaisuna oikea-aikainen myynti

Heinolan Veljeskylä on esimerkki alueesta, jolla rintamamiestalojen arvot säilyvät ja kiinteistömarkkinat toimivat. Syrjemmällä on toisin. Kuva: Esa Arvekari

Osa taajamien ulkopuolella sijaitsevista vanhoista kiinteistöistä on muuttumassa arvottomiksi.

Ilmiö koskee Itä-Hämeen kaltaisia rakennemuutosalueita, joissa työpaikat vähenevät ja työikäinen väestö muuttaa muualle. Kiinteistöjen siirtyminen uusille käyttäjäpolville ei enää suju automaattisesti.

Perunkirjoittajat ja kiinteistönvälittäjät toivovat perinnön jättäjien ja -saajien käyvän keskustelua ikäkiinteistöjen kohtalosta.

– Monella iäkkäällä ei ole realistista käsitystä kiinteistönsä arvosta. Varsinkin remontoimatta jäänen syrjäkiinteistön myyminen on jo hankalaa, vahvistaa heinolalainen kiinteistönvälittäjä Arto Kymenvirta.

Asumaton ei houkuttele

Aukkoja on myös perijöiden tiedoissa.

– Ajatellaan, että voihan kiinteistön pitää tyhjänä, jopa kylmillään, jos sille ei heti löydä ostajaa. Unohdetaan, että kiinteistöverot ja sähkön siirtomaksu joka tapauksessa juoksevat, Kymenvirta muistuttaa.

Puhumattakaan siitä, että tyhjä asunto ja pihapiiri rapistuvat nopeasti asukkaan lähdettyä.

– Asumaton kohde ei houkuttele ostajaa, Kymenvirta tietää.

Mikäli perijät asuvat toisella paikkakunnalla, tulee asunnosta kuluja vaikka sen hoitaisi itse tai jättäisi huoltoyritykselle.

Jos rakennuksesta maksetaan ensin turhaan ja se lopulta puretaan, ovat kulut vielä huomattavammat.

– Kun tätä mietitään suvun kesken ajoissa, vältetään miinusmerkkinen arvonkehitys. Kaikki voittavat, Kymenvirta ehdottaa.

Miinusperinnöstä riesa

Perunkirjoittajat puhuvat miinusperinnöistä.

– Mikäli näistä kiinteistöistä ei hankkiuduta ajoissa eroon, saatetaan suvussa pian kiistellä saamaperinnön sijaan menoperinnöstä, tietää perintöasioita hoitava asianajaja, laamanni Harri Kontturi.

Kiinteistö on voinut saada pintapuolisessa arvioinnissa väärän arvon niin alas- kuin ylöspäin.

– Arvoa voi korjaamattomassa kiinteistössä alentaa myös jokin piilovika, Kontturi muistuttaa.

Kontturi suosittaa homekoiratarkastusta ennen myyntiarvion tekoa.

– Kosteusvauriotutkimukset ovat kalliita, mutta homekoiratutkimuksessa puhutaan satasista. Se voi suuntaa antavana ohjata jo perittävän eläessä korjaustarvetta ja suojata oikeudenkäynniltä, jos kiinteistö erehdyksessä myydään ylihintaisena, hän neuvoo.

Tontti voi olla arvokas

Vaikka kiinteistöllä ei olisi arvoa, voi tontilla sitä olla.

– Se, onko tontilla arvoa, riippuu sijainnista ja kaavasta, Kymenvirta miettii.

Kunnat ja kaupungit voisivat miettiä kaavoituksen joustavoittamista esimerkiksi sallimalla ison tontin pilkkomisen nykyistä keveämmällä kaavakäsittelyllä.

Jos perittävän rakennuksen osalta tulisi miinusta, voisi tontti pilkkoen myytäessä mennä plussan puolelle.

Perhekoko pienenee ja energiaintensiivisyys kasvaa, jolloin pienten 1–3 asukkaan minitalojen kysyntä vilkastuu. Samoin yleistyy loma-asuntojen kysyntä kaupunkikeskustoista.

Nämä tonttien pilkkomista puoltavat trendit pitäisi ottaa tosissaan, jotta täydennysrakentaminen elpyisi myös väestökatoalueilla.

Remonttia kannattaa harkita

Erään talon arvo oli päässyt putoamaan 45 000 euroon. Omistaja teetätti siihen 20 000 euron remontin, jotta se menisi paremmin kaupaksi. Menihän se. Arvo tosin nousi vain 10 000 euroa, joten hyötyjä oli talon ostaja, remontin teettäjän kärsiessä 20 000 euron tappion.

Esimerkkitapaus sisältää viestin myös perijöille.

– Kannattaa laskea tarkkaan, ennen kuin lähtee korjaamaan myyntiin menevää kohdetta. Yhtä turhaa voi olla niin sanottu kevyttuunaus, koska se voi peittää virheitä. Varmempaa on laskea hintaa ja myydä talo vikoineen päivineen, Kymenvirta toteaa.

Esa Arvekari
esa.arvekari@itahame.fi
@
Tämä sisältö on avoinna tilaajillemme.

Haluatko lukea koko artikkelin?

Tilaa IH VerkkoPlus 1 kk 7,90 € ja pääset lukemaan kaikki Itä-Hämeen sisällöt.

Tilaa tästä 1kk
7,90€

Oletko jo tilaaja?

Suosittelemme